Сегодня недвижимость очень дорогая. Именно поэтому ипотечные кредиты пользуются огромной популярностью. Ведь оформив ипотеку, человек сразу становится владельцем квартиры. Все, кто хочет оформить ипотеку, могут найти необходимую информацию в Интернете, зайдя на различные сайты банков, узнать, какие они предлагают условия.

Многие кредитные организации кроме условий кредитования также размещают на сайтах и кредитные калькуляторы, благодаря которым можно рассчитать ипотеку. Онлайн-калькулятор - это интерактивный объект, простой в использовании. Необходимо только ввести определенные параметры и нажать кнопку "рассчитать". Чтобы получить требуемую информацию, надо узнать цены на недвижимость, кроме того, надо определиться с длительностью действия договора об ипотеке. Обычно процентная ставка устанавливается автоматически. Многие калькуляторы кроме срока, суммы также предлагают выбрать схемы погашения ссуды.

В банках есть 2 схемы, позволяющих погасить ипотечный кредит. Первая схема - классическая (дифференцированная), предполагающая выплату по кредиту равными частями. Проценты здесь начисляют на остаточную сумму. Преимущество подобной системы погашения долга - это меньший уровень переплаты. Но есть и недостаток - платежи в первом периоде будут высокие.

Вторая схема - аннуитетная. Такая схема предлагает установленный ежемесячный платеж на весь срок действия договора. Данная система удобна клиенту, т.к. ему легче выплачивать эту сумму, и банку - подобные кредиты легче обслуживать, причем конечная переплата здесь будет выше. Но многим клиентам данная схема не нравится из-за большой переплаты.

Банки используют систему андеррайтинга, предназначенную для расчета возможности предоставления определенной суммы кредита клиенту по выбранной им схеме. Здесь рассчитывается платежеспособность заемщика, исходя из различных параметров - его возраста, доходов, семейного положения. Если клиент хочет оформить кредит на основе классической схемы, тогда банк предложит ему меньшую сумму кредита.

Кроме того, практически все банки позволяют не только рассчитать платеж на их сайте, но и подать заявку. Для этого клиент заполняет онлайн-анкету, где указывает контактные данные. А через время с ним связывается банкир.